Ремонт фундамента - оценка ситуации

С проблемой ремонта фундамента может встретиться любой владелец загородного дома, не зависимо от времени постройки, типа постройки и типа фундамента. Тут начинаются вопросы. Есть ли гарантия на фундамент от строительной компании? Когда началось разрушение? Какой характер и тип разрушения?

Идеальная ситуация, если хозяева дома задумались о ремонте фундамента тогда, когда разрушение только началось. Определить начало разрушения непрофессионалу   трудно, а порой и невозможно. Ведь надо определить, какие дефекты (например, трещины на отмостке) вызваны эксплуатацией, а какие дефекты  вызваны  неправильным выбором конструкции фундамента или несоблюдением технологии его строительства. Возможно, что некоторые дефекты незначительны и могут не требовать ремонта, а некоторые дефекты (даже небольшая трещинка) могут свидетельствловать о серьезном разрушении конструкции фундамента. Более того, трещины могут оставаться незамеченными застройщиком, пока их размеры малы. Если есть сомнения лучше вызвать специалиста, который грамотно оценит состояние фундамента, необходимость проведения ремонта, оценит состояние и характер трещин и прочих дефектов. Если застройщик оценивает ситуацию сам, вот сигналы, на которые надо обратить внимание: трещины на отмостке, трещины на цоколе, плохо закрывающиеся двери, окна, трещины на стенах, искривление горизонтальных линий здания, появление лунок вокруг столбов или свай, появление влаги в подполье.

Существует масса причин, почему могут возникать разрушения фундамента. Мы разделили эти причины на группы: гидрологические, конструкторские, технологические, эксплуатационные. Но на практике, причиной разрушения является комбинация двух или более причин.

К гидрологическим причинам относятся: просадка грунта, морозное пучение грунта, изменение уровня грунтовых вод, вымывание грунта, агрессивная среда грунта/воды. Часто при проектировании фундамента не была проведена оценка грунта или оценка проведена неправильно. Часть этих причин могли быть спрогнозированы заранее, если бы перед постройкой фундамента было проведено инженерно-геологическое изыскание или профессиональная оценка грунта. Часть причин не могли быть спрогнозированы заранее, если геологические процессы начались после возведения фундамента, например, изменение уровня грунтовых вод, изменение геологических слоев, мощности слоев, движение грунта. Такие изменения могли быть вызваны со строительством или обширными земляными работами рядом с участком.

Технологические причины сводятся к несоблюдению или невыполнению технологии строительства фундамента – устройства опалубки, устройства и монтажа арматурного каркаса, укладки бетона, гидроизоляционных работ, дренажных работ, ухода за бетоном. От соблюдения технологии зависит прочность конструкции на сжатие и растяжение, прочность верхнего слоя фундамента, водонепроницаемость, качество отделки фундамента и т.д.

К конструкторским причинам можно отнести ситуацию, когда неправильно рассчитана несущая способность грунта, нагрузки от здания, выбран неверный тип фундамента или параметры фундамента (размеры, материалы).

Эксплуатационные причины – это износ фундамента в течение срока эксплуатации, или ситуация, когда была проведена реконструкция здания, без реконструкции фундамента, вследствие чего пошел более интенсивный износ фундамента. 

В результате могут появиться следующие типы разрушений: трещины на фундаментной ленте, трещины на цоколе или отмостке, разрушение поверхностного слоя фундамента, разрыв фундаментной ленты по высоте, сырость стен подвала, подполья, цокольного этажа, вертикальное перемещение сваи/стобов или цоколя.   

Затем необходимо проверить, процесс разрушения был кратковременным и закончился  или продолжается. Для этого на трещины монтируются гипсовые маяки (шарики), если на маяках не появляется трещины в течение определенного срока – разрушение прекратилась, если трещина появилась – разрушительный процесс продолжается и требует немедленных мероприятий по ремонту фундамента.

После оценки типа разрушения фундамента, его характера, причин возникновения, интенсивности разрушения, можно приступить к мероприятиям по ремонту. Это могут быть наращивание фундамента, укрепление фундамента, укрепление основания под фундаментом, цементизация трещин или разрывов, восстановление или создание гидроизоляции, создание теплоизоляции, устройство дренажной системы и прочие. Самое крайнее мероприятие - замена фундамента, если старый фундамент полностью изношен или не поддается ремонту.

Оказываем услуги по строительству и ремонту фундаментов

Проекты, планы и эскизы для получения предварительного сметного расчета на строительство фундамента присылайте по электронной почте: in@rushome.ru (с указанием контактного телефона).

Наш адрес: г.Москва ул. Орджоникидзе д.11, рядом с метро "Ленинский проспект".
Мы работаем до 22-00.
 

Убедительная просьба заранее договариваться о времени встречи.
Задать вопросы по строительству или договорится о встрече, можно по телефону: +7 (985) 459-87-30.